Hoe u toegang krijgt tot vastgoedfotografie en een nieuwe markt ontsluit?

Lijkt vastgoedfotografie overweldigend? Maak je geen zorgen, we hebben je gedekt!

Vind een woning in vastgoedfotografie en word een vastgoedfotograaf met deze tips!

Naarmate meer mensen online naar huizen winkelen, kan een getalenteerde vastgoedfotograaf het beste geheime wapen van een makelaar zijn. Ontvang het specificatieblad vastgoedfotografie, de groeiende markt die u misschien graag thuis noemt.

Wat is vastgoedfotografie?

Vastgoedfotografie is het maken van flatterende foto's van het interieur of exterieur van een eigendom, meestal gedaan met de bedoeling het aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers.

Goede beschrijvingen zijn één ding, maar hoogwaardige afbeeldingen van onroerend goed zullen een koper echt helpen om een ​​geweldige eerste indruk van de plaats te krijgen. Veel makelaars hebben ontdekt dat het inhuren van een professionele vastgoedfotograaf voor het afhandelen van de vastgoedfotografie helpt om de plaats te onderscheiden van de rest.

Afbeeldingen die voor een makelaar zijn gemaakt, kunnen online, in advertenties, flyers of in marketingmateriaal voor onroerend goed worden gebruikt.

De voor- en nadelen van vastgoedfotografie!

Pluspunten

• Een groeiende markt. Steeds meer makelaars beseffen de voordelen van het inhuren van een professionele vastgoedfotograaf. Een smartphonefoto is oké, maar high-end werk kan helpen bij het verhuizen.
• Minder verzadigde markt. Uw markt kan honderden fotografen bevatten die klauteren voor bruilofts- en portretwerk, maar er zijn maar heel weinig mensen die proberen in te breken in onroerendgoedfotografie.
• Werk het hele jaar door. Vastgoedhuizen worden elke maand van het jaar vermeld en verkocht, waardoor vastgoedfotografie een gestage inkomstenstroom is voor een vastgoedfotografiebedrijf.
• Flexibele planning. Omdat je niet echt klanten fotografeert en een groot deel van de tijd binnen werkt, is je opnameschema flexibeler als je eenmaal een vastgoedfotograaf bent geworden.
• Low-stress sessies. Eigendommen en huizen staan ​​stil en geven je nooit een houding, dus het zijn geweldige modellen. Veel zelfverklaarde introverte vastgoedfotografen merken dat ze meer genieten van vastgoedfotografie dan welke andere vorm van fotografie dan ook, omdat het meer autonoom is en langzamer beweegt.

Nadelen

• Snelle doorlooptijden. Makelaars en makelaars willen dat huizen en eigendommen snel worden aangeboden en verkocht, want tijd is echt geld. Bewerkte afbeeldingen zijn mogelijk sneller nodig dan u gewend bent, vaak al een paar dagen na uw opname.
• Gebrek aan creatieve expressie. Bij vastgoedfotografie gaat het er niet om slim te zijn met creatieve hoeken of te imponeren met ondiepe scherptediepte en verbluffende bokeh. Uw klanten hebben meestal zeer duidelijke en precieze verwachtingen over het type, het aantal en de hoek van de foto's die ze nodig heeft.
• Gebrek aan emotionele connectie. Als je een portretfotograaf bent die echt de emotie van je fotoshoot uitstraalt of een natuur- of landschapsfotograaf bent die geniet van de natuurlijke esthetiek van jouw genre, vind je vastgoedfotografie misschien een beetje te onpersoonlijk of saai.
• Gebrek aan mogelijkheden voor upselling. De prijzen voor vastgoedfotografie zijn vast. Er is vraag naar vastgoedfoto's, digitale bestanden en slechts een bepaald aantal afbeeldingen. Klanten zijn niet geïnteresseerd in albums, magneten of een enorm canvas.
• De droombaan van een introverte persoon is misschien niet iets voor jou als je gedijt op de interactie van high-energy shoots of als je geniet van het zien van je foto's die door families worden gekoesterd.
• Flash kan nodig zijn. Iedereen kan een groot, open concept huis of eigendom met enorme ramen en veel natuurlijk licht fotograferen en het er prachtig uit laten zien. Maar een professionele vastgoedfotograaf heeft misschien wat creativiteit en off-camera belichtingsvaardigheden nodig om kleine, donkere... eh, gezellige bungalows of kelderappartementen te fotograferen. Weten hoe je een flitser kunt gebruiken om een ​​ruimte lichter te maken zonder verblinding te veroorzaken, is een waardevolle vaardigheid in vastgoedfotografie.

Hoe maak je kennis met vastgoedfotografie

Nadat we de voor- en nadelen hebben gezien van het fotograferen van onroerend goed, binnenruimtes en exterieurs, laten we eens kijken hoe u de wereld van onroerendgoedfotografie kunt betreden en een onroerendgoedfotograaf kunt worden.

Maak een fotowebsite voor onroerend goed

Het opzetten van een website is een van de beste manieren om uw diensten te promoten, omdat het mensen in staat stelt cruciale informatie en foto's van hoge kwaliteit op één plek te zien. Een website voor vastgoedfotografie moet een balans vinden tussen ontwerp en functionaliteit.

Naast foto's kun je video's en blogartikelen toevoegen om je ervaring als professionele vastgoedfotograaf te laten zien. Evenzo kan uw website dienen als een online platform voor potentiële klanten om contact met u op te nemen en u in dienst te nemen.

Bouw een portfolio op

U kunt beginnen met het samenstellen van een vastgoedfotografieportfolio door binnen- en buitenfoto's van uw huis te maken. Je kunt ook vrienden of lokale ondernemers vragen of je hun eigendommen, huizen en winkels mag fotograferen. Wees creatief met composities met beschikbare items zoals bloempotten, tapijten of tijdschriften.

Een andere optie is om fotowandelingen te maken. Je zou veel structuren zien, of je nu op het platteland of in de stad bent. Probeer op verschillende tijdstippen van de dag kwaliteitsfoto's te maken van hetzelfde gebouw om te laten zien dat je elke structuur aantrekkelijk kunt maken in verschillende lichtomstandigheden.

Investeren in onderwijs en lessen

Het maken van afbeeldingen van onroerend goed is heel anders dan portretten, dus het is essentieel dat u de juiste kennis opdoet van hoe deze niche werkt voordat u betaalde optredens veiligstelt.

Verschillende online video's, cursussen en workshops kunnen je alles leren over vastgoedfotografie. Besteed tijd aan het bijwonen van persoonlijke lezingen of workshops, aangezien sommige activiteiten activiteiten kunnen bevatten om het geleerde meteen toe te passen.

Markeer uw diensten

Er zijn verschillende methoden om jezelf als professionele vastgoedfotograaf op de markt te brengen, en toegang krijgen tot sociale-mediaplatforms is een van de beste manieren om met een klant in contact te komen.

Facebook

Facebook-berichten met foto's krijgen 53% meer vind-ik-leuks, 104% meer reacties en 84% meer doorkliks. Met de gerichte advertenties van het platform kunt u adverteren voor mensen op leeftijd, locatie, gedrag en interesses.

Twitter

Je tweets helpen je om persoonlijke relaties met volgers en potentiële klanten op te bouwen, conversies te stimuleren en tegelijkertijd de betrokkenheid te vergroten.

Instagram

Dit is een wereldwijd platform waarmee je een verhaal kunt vertellen door middel van foto's, waardoor je berichten een menselijker gevoel krijgen door hashtags toe te voegen zoals #properties, #dreamhouse, #homegoals en #rentalproperty.

Pinterest

Dit blijft een van de go-to-sites van mensen die ideeën en inspiratie opdoen voor hun projecten of hobby's. U kunt pinnen maken met uw vastgoedfoto's en deze terugkoppelen naar uw website.

Ga naar netwerkevenementen

U kunt congressen bijwonen en samenwerken met makelaars die ervoor open staan ​​om u voor hen te laten fotograferen, hetzij tegen een volledig tarief of tegen een gereduceerd tarief.

Een andere manier is om naar fotografiebeurzen te gaan en fulltime, gevestigde vastgoedfotografen te ontmoeten. Er zijn momenten waarop professionals assistenten of stagiaires moeten inhuren, zodat u kunt leren van de experts met jarenlange ervaring.

Kijk op websites die berichten plaatsen over vacatures voor vastgoedfotografie

Naast netwerken via evenementen en betrokkenheid van sociale media, kunnen fulltime vastgoedfotografen klanten werven via freelance vacaturesites.

Upwork

Op deze site kunt u uw ideale banen afstemmen op uw vaardigheden. Het is ook geschikt voor de meeste goedbetaalde klanten.

Craigslist

Een platform met secties voor een breed scala aan klussen. Het verdeelt vacatures ook in subcategorieën om mensen te helpen het juiste werk te vinden op basis van locatie, tarief en functie-eisen.

LinkedIn

Dit is een professioneel platform waarmee werkgevers en bedrijven vacatures kunnen plaatsen en kunnen communiceren met potentiële werknemers. Je profiel laat werkgevers ook zien of je beschikbaar bent voor vastgoedfotografie.

Freelancer

Dit is een geweldige plek voor mensen om portfolio's te presenteren, projecten te posten en op zoek te gaan naar creatieve projecten.

Moet je gratis fotograferen?

Het is misschien oké om een ​​of twee banen gratis te accepteren als je moet oefenen en je weet dat je nog geen professionele resultaten kunt produceren. Het is echter belangrijk dat dit duidelijk is voor uw klant.

Als u eenmaal echt weet wat u doet, moet u kosten in rekening brengen voor uw services. Als je ondanks je groei gratis blijft fotograferen, laat je de klant misbruik maken van je diensten en denkt hij dat ze je gratis weer kunnen inhuren.

Zorg er bij elke vorm van fotografie voor dat de klant niet profiteert van uw beste tijd en vaardigheden. Vergeet niet dat u nog steeds middelen uitgeeft aan apparatuur, software, reizen en zelfs elektriciteit.

Tips voor prijzen van onroerend goedfotografie

Over het algemeen worden banen voor vastgoedfotografie betaald per onroerend goed. U kunt een vast bedrag per woning in rekening brengen, een tarief op basis van vierkante meters, een uurtarief of een combinatie van de drie methoden. Hieronder staan ​​een paar voorbeelden van deze tips.

Houd er rekening mee dat dit niet echt onroerendgoedprijzen zijn, maar cijfers die ik heb gebruikt om de methode te demonstreren. Er is geen industriebrede standaard of vaste prijs - u moet uw prijzen instellen op basis van uw bedrijfsmodel voor vastgoedfotografie en fotografiemarkt.

Nogmaals, de hierboven gebruikte dollarbedragen zijn slechts tijdelijke aanduidingen. U moet een prijs bepalen die uw fotografische vaardigheden, kosten en markt op de lange termijn weerspiegelt. Houd bij het bepalen van de prijs van vastgoedfotografie of specifieke opdrachten rekening met de rijafstand, de grootte en de omvang van de opdracht, het aantal gevraagde foto's, de doorlooptijd, het seizoen en de hoeveelheid nabewerking die mogelijk vereist is.

Premium fotografiediensten zoals video- of luchtfoto's met een drone kunnen hogere prijzen opleveren.

Overweegt u een drone te kopen? Lees onze handleiding om aan de slag te gaan!

Welke camera-instellingen moet ik gebruiken voor foto's van onroerend goed?

Diafragma

Begin met diafragma's van f/7.1 tot f/11 om een ​​matige scherptediepte te creëren. Hierdoor kun je het grootste deel van de ruimte van voren naar achteren scherpstellen zonder de scherpte in de hoeken van je afbeelding te verliezen.

Stop en controleer uw foto achter in uw camera en zorg ervoor dat u de gewenste focus hebt. Controleer nogmaals of meubels voor en achter je brandpuntsafstand en brandpunt niet te zacht of spookachtig zijn.

ISO

Stel vervolgens uw ISO in. Begin met een ISO van 100, maar verhogen naar 400 of zelfs 800 is acceptabel. Een lagere ISO heeft altijd de voorkeur om korrelvorming te elimineren, maar de meeste camera's kunnen goed overweg met 400-800 ISO en nabewerking kan dat ook helpen verminderen.

Sluitertijd

Ik stel mijn sluitertijd als laatste in bij het bepalen van instellingen voor vastgoedfotografie. We willen dat onze kamer licht en uitnodigend aanvoelt, dus vaak heb ik een sluitertijd van 1/60 of zelfs ¼ seconde nodig. Dit is waar een statief een cruciaal onderdeel van de uitrusting is. Ik zie de meter meestal op een grijskaart die in mijn scène is geplaatst en controleer vervolgens het histogram op de achterkant van je camera om er zeker van te zijn dat ik een juiste belichting heb.

Witbalans

Gebruik de witbalansmethode van uw voorkeur. Een witbalanstool, zoals een witbalanskaart of Expo Disc in je opname, helpt je ervoor te zorgen dat je bewerkingen kleuren levensechter weergeven, maar gebruik elke fotografiemethode waar je je prettig bij voelt.

Brackets voor uw blootstellingen.

De camera kan niet echt vastgoedfoto's maken in het volledige dynamische bereik van een afbeelding zoals onze ogen. Om hierbij te helpen kun je een fotografietechniek gebruiken die bracketing wordt genoemd.

Met deze fotografietechniek kun je een reeks belichtingen maken, van onderbelicht tot overbelicht, en deze belichtingen vervolgens combineren in postproductie om een ​​beeld te creëren dat beter aansluit bij hoe een woning- of huizenjager het zou kunnen zien.

Hulpmiddelen die u nodig heeft voor vastgoedfotografie

Een van de beste dingen van vastgoedfotografie is dat je te maken hebt met stilstaande onderwerpen. Als u echter in de vastgoedfotografie wilt stappen, heeft u de juiste apparatuur nodig om de klus goed te klaren.

Camerabody

Vastgoedfotografie stelt minder eisen aan de camerabody. Je hebt niet de nieuwste of meest geavanceerde camera nodig om solide foto's te maken. Een standaard DSLR-camera kan het lukken, zolang u de basisprincipes van fotografie kent en begrijpt hoe u camerabedieningen moet gebruiken.

Dit zijn enkele camerabody's die u kunt gebruiken om aan de slag te gaan:

• Nikon Coolpix B700 :Dit is een van de meest budgetvriendelijke camera's met een uitstekende zoomlens en handmatige eigenschappen. Hiermee kunt u groothoekopnamen maken met ongelooflijke details.
• Canon EOS 6D Mark II :Deze professionele camera heeft een matrix met grote resolutie waarmee u meer details kunt vastleggen. Het bevat ook cross-type AF-punten die u helpen opnamen te maken bij weinig licht.
• Panasonic Lumix DC-FZ80 :Dankzij de full-frame en optische zoomfuncties is hij ideaal voor het fotograferen van binnen- en buitenopnamen. Het heeft ook een uitstekende beeldstabilisatie om foto's scherp te houden.
• Nikon D750 :Deze heeft een op hoge lichten gewogen meting die een betere controle biedt over extreem heldere gebieden in binnenruimtes, zoals ramen. Het bevat ook een resolutie van 24 megapixels die afbeeldingen van hoge kwaliteit produceert.

Bewerkingssoftware

U hebt geen luxe fotobewerking nodig voor foto's van onroerend goed, tenzij u ook visuele ensceneringsdiensten wilt aanbieden. Vastgoedfotografie vereist over het algemeen de meest nauwkeurige weergave van een woning of ruimte in het beste licht, en dat is waar bewerking van pas komt.

Met software voor het bewerken van foto's kunt u vervormingen corrigeren, hooglichten verminderen, helderheid en contrast corrigeren en bijsnijden. U kunt het bewerken van foto's oefenen met deze programma's:

• Aurora HDR
• Adobe Lightroom
• Adobe Photoshop
• Photomatix
• PicMonkey
• Beeldsnelheid
• Luminar 4
• Snapseed

Statief

Er zijn momenten waarop u opnamen moet maken in omgevingen met weinig licht en een lage ISO-waarde om achtergrondgeluiden te voorkomen. Soms heb je een kleiner diafragma nodig om de scherptediepte te vergroten en de scherpte te verbeteren.

In dergelijke situaties zou je een lange sluitertijd hebben, en deze statieven kunnen je behoeden voor wazige opnamen:

• Manfrotto 410 :Lichtgewicht en toch duurzaam statief dat zorgt voor een soepele en nauwkeurige aanpassing van het hoofd.
• Sirui T-025X 52 :Een compact en ultralicht statief voor spiegelloze camera's.
• Zomei Z888C :Statief van koolstofvezel met demping, dubbele bevestigingen en corrosiebestendige eigenschappen.

Verlichtingsuitrusting

Natuurlijk licht blijft de beste verlichting voor fotografie. Het kan echter zijn dat u verschillende belichtingen moet mengen om de perfecte opname te maken. Als de compositie het toelaat, zorg er dan voor dat je de ramen en deuren opent om zoveel mogelijk zonlicht binnen te laten.

Ondertussen zou u hoogstwaarschijnlijk kunstmatige verlichting moeten toevoegen in donkere ruimtes.

• Reflectoren :vergroot natuurlijk licht en help kleinere details en textuur van vloeren, meubels en andere materialen van de structuur te benadrukken.
• Speedlight :Produceert invullicht om ruimtes te verlichten met omgevingslicht. De meeste Speedlights hebben ingebouwde diffusiepanelen om het licht nog breder te verspreiden.
• Stroboscoopflits: Heeft het vermogen om zonlicht te overmeesteren, waardoor het geschikt is voor buitenopnamen.

Welke lenzen zijn goed voor vastgoedfotografie?

Groothoeklens

Een van de doelen van vastgoedfotografie is om zelfs de kleinste ruimtes ruim te laten lijken. Als je kamers groter wilt laten lijken dan ze in werkelijkheid zijn, zou een groothoeklens of zelfs een ultragroothoeklens je nieuwe opnamemaatje worden.

Groothoeklenzen kunnen een breder beeld van een scène vastleggen en tegelijkertijd de hele ruimte in één opname krijgen. Vergeet bokeh en compressie:voor opnamen van onroerend goed wilt u een groothoeklens die scherp en betrouwbaar is.

Voor crop-sensor-behuizingen zijn de keuzemogelijkheden voor groothoeklens:

• Canon 11-24mm f/4 of 10-18mm f/4.5-5.6
• Nikon 10-24mm
• Tokina 12-28mm f/4
• Tamron 12-24mm f/3.5-4.5

Kijk voor full-frame body's op:

• Tamron 15-30mm f/2.8
• Nikon 16-35mm f/4
• Canon 16-35 mm f/4
• Tokina 17-35 mm f/4
• Sigma 18-35 mm ART f/1.8

Blijf ten slotte uit de buurt van fish-eye-lenzen. Ja, een kleine kamer kan er ongelooflijk ruim uitzien, maar een fish-eye-lens zorgt ook voor onrealistische proporties en verwachtingen.

Tilt-shift lenzen

Als u merkt dat vastgoedfotografie een groot deel van uw vastgoedfotografiebedrijf aan het worden is en u geniet er echt van, het is waarschijnlijk tijd om te investeren in gespecialiseerde apparatuur zoals een tilt-shift-lens .

• Nikon PC 19mm f/4E
• Canon 17mm f/4 L TS-E
• Samyang 24mm f/3.5 ED
• Nikon 24mm f/3.5 PC-E

Tilt-shiftlenzen helpen u het perspectief van uw lens te veranderen, rechte verticale lijnen te verkrijgen en het probleem van convergentie op te lossen in een groothoeklens met verticale lijnen. Met een tilt-shift-lens kun je in wezen de hoek van de lens regelen, zodat je een hele kamer in je beeld kunt passen, zonder enige vervorming.

Maar aan deze gespecialiseerde lenzen hangt een behoorlijk hoog prijskaartje, dus u moet er zeker van zijn dat vastgoedfotografie iets is waar u aan vasthoudt voordat u de investering doet.

Vastgoedfotografie kan in sommige markten een bloeiend bedrijf zijn of een manier zijn om uw inkomen aan te vullen in rustige maanden voor portretfotografie. Het kan ook een uitstekende manier zijn om nieuwe contacten in uw markt te leggen. Na oefenen en experimenteren, kunt u overwegen onroerend goed als service aan uw fotografiebedrijf toe te voegen. Misschien ontgrendel je de deur naar je toekomstige passie!