Wil je mooie, opvallende vastgoedfoto's maken?
U bent hier aan het juiste adres.
Vastgoedfotografie lijkt misschien moeilijk en zelfs onder hoge druk, maar met een beetje knowhow kun je meteen beginnen met het maken van uitstekende afbeeldingen.
Ik heb veel tijd besteed aan het leren van de ins en outs van vastgoed- en huisfotografie, en vandaag wil ik die kennis graag aan u doorgeven. Dus als je klaar bent om te leren hoe je huizen als een professional kunt fotograferen, laten we dan een duik nemen, te beginnen met:
Vastgoedfotografie:belangrijkste camera-apparatuur
Om aan de slag te gaan met vastgoedfotografie, heb je een paar basisitems nodig:
- Een camera
- Een groothoeklens
- Een statief
Je camera zou je in staat moeten stellen om een draadontspanner, een flitser, verschillende lenzen en draadloze triggers toe te voegen. Voor camera's met een cropped sensor is een lens van rond de 10-22 mm of 12-24 mm perfect, en voor camera's met een volformaat sensor is een lens van rond de 16-35 mm voldoende.
Tilt-shift lenzen helpen convergerende verticale lijnen zoals muurranden en deurkozijnen te voorkomen. Er zijn een handvol tilt-shift-lenzen beschikbaar, maar hoewel deze lenzen geweldig zijn om te gebruiken, hebben ze een vaste brandpuntsafstand. Dus als je meer flexibiliteit nodig hebt, is een zoomlens van 16-35 mm een geweldig alternatief (of aanvulling) voor een tilt-shift-lens.
Deze afbeelding toont divergerende verticale lijnen van het gebruik van een 16-35 mm lens die naar beneden is gekanteld om voorgrond toe te voegen en het plafond te minimaliseren.
Nu kunnen opnametechnieken voor onroerend goed behoorlijk complex worden, van belichtingsmenging en HDR tot draadloos flitsen en lichtschilderen met meerdere belichtingen. Ongeacht uw opnamestijl, de camera mag niet worden bewogen (om beelduitlijning van meervoudige belichtingen te garanderen), en de zelfontspanner, een draadontspanner of een draadloze trigger zorgen ervoor dat de camera niet beweegt. Bepaalde apps activeren ook de camera en geven een voorbeeld van de foto op je smartphone of tablet.
De beste verlichting voor exterieurfoto's van onroerend goed
De eerste afbeelding die een potentiële koper (meestal) ziet wanneer hij onroerend goed online beoordeelt, is een buitenfoto, dus u moet maak een mooie buitenopname. Een groot deel hiervan is verlichting, dus je moet zorgvuldig het tijdstip en de lichtkwaliteit kiezen.
Maar welk type verlichting is het beste voor vastgoedfotografie?
De meeste buitenhuisfotografie profiteert van verlichting vroeg en laat op de dag, wanneer het licht zacht en goudkleurig is. De richting van de zon is ook belangrijk, dus je zult een app zoals PhotoPills willen gebruiken om de positie van de zon voorafgaand aan de fotoshoot te bepalen. Probeer over het algemeen te fotograferen met licht dat de voorkant van het huis raakt, zoals dit:
In de winter hebben sommige huizen op het zuiden nooit de zon op de voorkant van het huis. In dergelijke situaties raad ik je ten zeerste aan om de zon in je rug te houden, zelfs als dat betekent dat je het huis vanuit een bepaalde hoek moet fotograferen.
Als u niet tevreden bent met het resultaat dat u krijgt met ochtend- of middaglicht, kunt u overwegen om op een bewolkte dag te fotograferen. Een bewolkte lucht kan problemen met de stand van de zon elimineren, maar bespreek dit eerst met uw klant, omdat een witte lucht de impact van een verder geweldig exterieurbeeld kan verminderen.
Als je moeite hebt om overdag een goed moment te vinden om foto's te maken, heb je nog een optie:
De schemer/donker-techniek, waarmee je foto's als deze krijgt:
Ga gewoon rond zonsondergang naar het huis en kies de beste hoek om het huis te laten zien, waarbij je het omgevingslicht negeert. Doe alle lichten aan of voeg zelfs verlichting toe aan de kamers; wacht dan tot na zonsondergang, wanneer de belichting van de lucht de belichting van de kamerverlichting in evenwicht houdt. Dan kun je een prachtig beeld op professioneel niveau creëren!
Aan de slag met interieurfotografie:compositie
Nadat je een aantal prachtige exterieurfoto's hebt gemaakt, moet je doorgaan met de interieurfoto's van onroerend goed. Dit kan vervelend zijn, maar het is essentieel dat u de taak met zorg benadert.
Huizen zijn er in alle soorten, maten, stijlen en omstandigheden. Je wilt dat het huis er zo goed mogelijk uitziet, dus ik raad je aan om je klanten een takenlijst te sturen voor het voorbereiden van het huis voorafgaand aan de fotosessie.
Als je eenmaal bent aangekomen, fotografeer je de belangrijkste kamers:de woonkamer, keuken, eetkamer, hoofdslaapkamer en hoofdbadkamer, allemaal "must-shoot" -kamers. Er kan ook een bibliotheek, kantoor, grote inloopkast en meer zijn. De opdrachtgever kan je vaak vertellen wat hij belangrijk vindt; wees niet bang om te vragen.
De hoofdbadkamer!
Als je eenmaal een kamer bent binnengegaan en je voorbereidt om een foto te maken, zoek dan het beste perspectief. Ik gebruik graag binnenelementen - meubels, ramen en kamerindeling - om een visuele stroom te creëren. Ik probeer over het algemeen te vermijden een groot element op de voorgrond te plaatsen dat verhindert dat het oog door de kamer stroomt.
Dit is de eerste testopname die ik van deze kamer heb gemaakt. De stoel op de voorgrond blokkeerde de stroom!
Door de stoel te draaien en de camera iets te verlagen, stroomt het oog gemakkelijker door de kamer. (Deze afbeelding heeft ook zijn verticale lijnen gecorrigeerd.)
Tip voor de belangrijkste compositie:zorg voor de juiste verticale lijnen
Bij interieurfotografie is er brede overeenstemming tussen opdrachtgevers en fotografen:Verticals moeten kloppen! De meeste interieurs hebben veel verticale lijnen, inclusief randen en hoeken van muren, deurkozijnen en ramen, en deze randen moeten echt verticaal zijn . Groothoeklenzen die niet waterpas zijn (ze zijn bijvoorbeeld een beetje naar het plafond of naar de vloer gekanteld) zorgen ervoor dat verticale randen samenkomen of divergeren en niet langer recht lijken .
Als je een tilt-shift-lens gebruikt, is het probleem meteen opgelost, maar niet iedereen houdt van TS-lenzen. Dus wat doe je? Hoe voorkom je dat convergerende en divergerende verticalen je foto's verpesten?
Een veelgebruikte benadering is om de camera waterpas te zetten - dat wil zeggen, ervoor te zorgen dat deze niet omhoog of omlaag kantelt - omdat een perfect waterpas camera rechte verticale lijnen opneemt. Hoewel dit een eenvoudige oplossing is, levert het niet altijd de beste composities op; een waterpascamera op borsthoogte kan onderwerpen op de voorgrond zoals meubels aan de onderkant afsnijden en te veel plafond aan de bovenkant achterlaten. Het verlagen van de camerahoogte verhelpt dit probleem, maar hoe laag kun je gaan en toch een effectieve foto hebben?
Deze afbeelding van een van mijn online cursusstudenten, Simone Brogini, illustreert dit punt. Zijn camera staat op borsthoogte en is genivelleerd om divergerende verticalen te voorkomen. Maar het meubilair op de voorgrond is afgesneden en er is te veel plafond dat geen interesse heeft.
Simone heeft dit slaapkamerbeeld ook op dezelfde manier gemaakt. Het ziet er best goed uit, maar ik adviseerde hem nogmaals dat de camerahoogte misschien net iets te hoog is, aangezien het bed en meubilair slechts ongeveer 1/3 van het frame innemen en de muur en ramen 2/3 van het frame gebruiken.
Dus wat is de perfecte camerahoogte? Er zijn veel meningen. Sommigen suggereren borsthoogte, terwijl anderen deurknophoogte of zelfs lager suggereren. Ik geef de voorkeur aan borsthoogte of dichtbij, en ik corrigeer ook verticale lijnen met andere methoden, zoals een tilt-shift-lens of de lenscorrectie-tool in Photoshop (of Lightroom).
Deze afbeelding toont de kracht van het hulpmiddel Lenscorrectie. Het bed en de meubels beslaan 2/3 van het frame en bieden een vollediger zicht op de kamer, en de verticale lijnen zijn recht!
Instellingen voor vastgoedfotografie:hoe u de perfecte belichting krijgt
Belichten voor interieurelementen kan een uitdaging zijn, omdat je helder raamlicht in evenwicht brengt met donkere interieurs.
Je kunt op veel manieren met dit contrast omgaan; een daarvan is om te fotograferen wanneer de lichtniveaus buiten lager zijn, zoals tijdens of na zonsondergang, of op een bewolkte dag. Als u elk licht binnenin aanzet, neemt de helderheid van het interieur toe, en als de helderheid buiten lager is, kan een RAW-bestand de scène vaak in één frame vastleggen. U kunt ook een reeks beelden tussen haakjes maken en ze vervolgens samenvoegen in nabewerking.
Op een heldere, zonnige dag heeft de kamer een donker plafond, een donkere vloer, raamkozijnen en hotspots met te veel contrast voor één opname.
Op een bewolkte dag is de belichting binnenshuis redelijk goed, net als de belichting door het raam.
Zelfs in situaties met weinig contrast raad ik je aan een paar extra foto's te maken om ervoor te zorgen dat je alle benodigde belichtingen hebt voor een geweldige foto. Bepaal eerst uw basisbelichting, de afbeelding met de meeste gegevens in het histogram. Vervolgens bracketing in stappen van één stop van verschillende belichtingen. Je hebt deze extra afbeeldingen misschien niet nodig, maar als het dynamische bereik van de scène te groot blijkt te zijn, kunnen ze echt de dag redden (je kunt ze bijvoorbeeld samenvoegen tot een geweldig eindbeeld!).
Vastgoedfotografie:binnenverlichting
Terwijl sommige vastgoedfotografen vasthouden aan omgevingsverlichting, net als een mooi belicht portret, kunnen interieurs veel baat hebben bij zorgvuldig gestileerde externe verlichting. Bracketing en blending kunnen het scènecontrast beheren, maar kunnen geen hooglichten en schaduwen creëren in gebieden die geen gericht licht hebben - en als je bijvoorbeeld een donkere kast tegen een donkere muur hebt, kan het toevoegen van extra licht de broodnodige details naar voren halen.
De meeste interieurs hebben twee lichtbronnen:raamverlichting en binnenverlichting. U kunt continu licht toevoegen of flitsers/flitsers gebruiken. Persoonlijk raad ik flitsers of flitsers aan, die flexibiliteit bieden bij het verlichten van interieurs.
Voordat ik inga op de basisprincipes van interieurverlichting, wil ik het doel ervan benadrukken:details naar voren halen, het algehele lichteffect in evenwicht brengen, storende donkere vlekken voorkomen en de belangrijkste delen van de scène benadrukken. Denk altijd in termen van wat de sfeerverlichting verbergt en wat je studioverlichting zal onthullen.
Nu hebben fotografen die voor architecten of tijdschriften fotograferen vaak genoeg tijd om een woning te fotograferen met fijn bewerkte lichttechnieken, maar de tijd van een vastgoedfotograaf is meestal beperkt, waardoor flitser het perfecte hulpmiddel is. Je kunt de evenwichtsoefening onder de knie krijgen door de directe flitser op de camera te gebruiken om een scène in te vullen, of je kunt de flitser op de camera laten stuiteren voor geweldige resultaten.
Voel je vrij om een testopname te maken zonder flits, bekijk vervolgens het beeld op je LCD-scherm en bepaal de gebieden die invullicht nodig hebben. Dat is wat ik deed voor de onderstaande scène:
Hier kwam het enige licht uit een raam aan de linkerkant en de plafondarmaturen, waardoor donkere gebieden aan de voorkant overbleven.
Door indirecte flits toe te voegen, uit de hand net rechts van de camera, werden die donkere gebieden effectief opgevuld.
Ook populair zijn draadloze opstellingen met meerdere flitsers, waardoor de flitser in een ruimte kan worden geplaatst voor gestileerde verlichting. Oh, en je zou de light-painting-aanpak kunnen proberen, waarbij gebieden selectief worden verlicht over verschillende belichtingen, waarna alle belichtingen worden gemengd in de nabewerking.
Deze afbeelding maakt gebruik van lichte verf voor een evenwichtig, gedetailleerd resultaat.
Overigens moet je rekening houden met de kleurtemperaturen en kleurbalans van de verlichting, wat een probleem kan worden wanneer binnenverlichting (studio of anderszins) wordt gecombineerd met omgevingsverlichting buiten.
Wanneer je gemengd licht hebt, zoals daglicht gekleurd raamlicht naast wolfraam kleurige plafondlampen, en je gooit er een fluorescerende keukenlamp in, dan krijg je een palet van verschillende lichtkleuren in je beeld. De muren die zich het dichtst bij de ramen bevinden, zijn blauw, terwijl de muren die het dichtst bij de wolfraam-plafondlampen liggen, amberkleurig zijn en het plafond in de keuken een groene tint krijgt.
Hier is een afbeelding met gemengde verlichting:
Er is een blauwe kleurzweem rond het raam en op de vloer aan de linkerkant.
Dus wat doe je met gemengde verlichting? Twee dingen:
- Werk zoveel als je kunt om gemengde verlichting te minimaliseren door de kleur van je studiolampen af te stemmen op de lichten in de scène.
- Gebruik selectieve kleuraanpassingen in Lightroom, Photoshop of een ander nabewerkingsprobleem om de ongewenste kleurzweem achteraf te neutraliseren.
Hier is een gecorrigeerde versie van de vorige afbeelding:
De uiteindelijke afbeelding toont kleurcorrectie, evenals gecorrigeerde verticalen en het verwijderen van raamflare.
De klant voorzien van de uiteindelijke afbeeldingen
Nadat je het huis hebt gefotografeerd en de nodige nabewerkingen hebt gedaan, moet je de beeldbestanden aanleveren. Klanten vragen gewoonlijk bestanden met een lage resolutie voor het web en bestanden met een hoge resolutie voor gedrukte publicatie.
Zorg ervoor dat u uw bestanden opslaat in het juiste bestandsformaat en de juiste grootte voor het beoogde gebruik. De meeste online listingdiensten specificeren hun geaccepteerde formaten en acceptabele formaten. Ik gebruik JPEG's met een lage resolutie en TIFF-bestanden met een hoge resolutie, waarna ik de beelden definitief aanlever via Dropbox of een vergelijkbare online dienst.
Vastgoedfotografie:laatste woorden
Nu je dit artikel hebt voltooid, ben je klaar om wat vastgoedfoto's te maken! Hier zijn een paar dingen die u moet onthouden voordat u naar uw eerste huis gaat:
- Je fotografeert niet voor jezelf; je fotografeert voor klanten die werk van professionele kwaliteit verwachten.
- Krijg niet de beste uitrusting; koop alleen wat nodig is om het werk goed te doen.
- Beheers de creatieve kant van fotografie, zoals hoeken, perspectieven en compositie.
- Beheers de technische kant van fotografie, zoals belichting, HDR, aanvullende belichting, kleurafstemming en belichtingsmenging.
- Wees voorzichtig bij het verwerken van afbeeldingen van onroerend goed; stel het eigendom niet verkeerd voor.
En vooral veel plezier!