Huizenjachten wordt steeds handiger, allemaal dankzij livestreaming. Steeds meer makelaars gebruiken de kracht van livestreaming om 'virtuele open huizen' te hosten. Makelaars gaan live op Facebook en Periscope terwijl ze hun online publiek meenemen op een rondleiding door de ruimte, elk detail laten zien en vragen direct beantwoorden.
Hoe het werkt
Een agent stelt een tijd in om live te gaan en kondigt dit aan aan hun volgers op sociale media. Ze gaan op dat moment live, lopend door het pand, ruimte voor ruimte. Sommige makelaars doen zelfs een livestream-spree, waarbij 5 of 10 eigendommen gedurende de dag worden weergegeven. Andere open huis evenementen combineren zowel fysieke bezoekers en virtuele uit de online stream. Kijken naar echte potentiële kopers die rondlopen, creëert een speciaal gevoel van urgentie en concurrentie voor het online publiek (een effect waar agenten echt van houden).
Waarom een virtueel open huis organiseren?
Studies hebben aangetoond dat de interesse met 403 procent toeneemt wanneer er een video aan uw huis is gekoppeld en niet alleen een diavoorstelling. Het is ongetwijfeld een geweldig hulpmiddel voor makelaars, maar het is ook erg handig voor de kopers.
Bespaar tijd voor iedereen
Het publiek stemt af vanuit het comfort van hun huis en communiceert in realtime met de agent. Niet elke kijker van de virtuele open dag is vandaag misschien klaar om te kopen, maar iedereen heeft nog steeds de kans om zonder verplichtingen rond te shoppen. Makelaars dekken alles van prijsstelling tot buurt tot hoe de verhuurder is. Ze kunnen het pand aan veel mensen tegelijk laten zien, waardoor iedereen tijd (en geld) bespaart.
Leidingen vastleggen
Meer dan 50% van de kopers vindt zijn huis online, en van die 90% gebruikte nog steeds een makelaar om hun aankoop te doen. Een virtueel open huis is een kans voor de agent om leads vast te leggen via vind-ik-leuks en opmerkingen. Zelfs als ze niet voor deze specifieke aanbieding kiezen, weet de makelaar dat ze potentiële kopers zijn.
Genereer extra inhoud met minimale inspanning
Nadat de livestream is afgelopen, wordt de virtuele open huisvideo on-demand content, die vervolgens kan worden gedeeld, gedownload, bewerkt en opnieuw gebruikt. De makelaar heeft nu een video van een huisbezoek die hij kan delen op Instagram, YouTube, Facebook of zelfs e-mail.
Vertrouwen opbouwen bij het publiek
Dit is ook een perfecte gelegenheid voor zelfmarketing voor de agent. Ze kunnen zichzelf voorstellen aan potentiële kopers en hun persoonlijke merk laten groeien. De potentiële kopers daarentegen leren de agent kennen voordat ze hem ooit hebben ontmoet. Agenten worden aangemoedigd om hun persoonlijkheid voor de camera te laten zien, gedenkwaardig te zijn en vooral eerlijk te zijn en waarde toe te voegen aan het publiek.
Zoals een vastgoedmarketingexpert Marki Lemons-Ryhal het zegt:
Facebook Live Open Huis voor makelaars
Door met het publiek in contact te komen, vragen eerlijk te beantwoorden en echt te zijn, bouwen agenten geloofwaardigheid op en bouwen ze relaties op met potentiële kopers (die ze nog niet eens hebben ontmoet!).
Een virtueel open huis live streamen
Live vanaf een smartphone
Er zijn veel geweldige artikelen met ideeën voor livestreaming van onroerend goed, maar ze vereisen een goede uitvoering om succesvol te zijn. De meeste agenten gebruiken hun smartphones of tablets om te streamen naar Facebook Live of Periscope. Deze twee platforms werken het beste voor virtuele open dagen omdat ze urgentie en directheid bevorderen. Het algoritme van Facebook brengt live video naar de top van de feed, zodat het een grotere kans heeft om bekeken te worden. Live gaan vanaf een smartphone garandeert echter niet de beste beeldkwaliteit.
Hoewel de inhoud van deze livestream van agent Zac McHardy bijvoorbeeld goed is, is de kwaliteit van de smartphonestream niet altijd geweldig.
Verhoog de kwaliteit van je livestream
Hoewel live gaan met een smartphone handig is, kan het verhogen van de productiewaarde van een virtueel open huis de makelaar onderscheiden van de concurrentie. Stel je de foto eens voor van een groothoeklens op een mooie camera (je zou zelfs dat zachte ochtendlicht door de tule gordijnen kunnen vangen)! En vergeet het geluid niet:een goede microfoon kan ook een enorm verschil maken. Kleine details zoals deze kunnen helpen om een goede, langdurige indruk te maken.
Stream met een eenvoudige encoder
Om hun livestream-game te verbeteren, willen makelaars misschien investeren in een aantal zeer eenvoudige studioapparatuur. Denk hierbij aan videolampen, een mooie camera op statief en een goede microfoon. Om live te gaan op Facebook, is een eenvoudige encoder zoals Webcaster X2 perfect. Het kan naar Facebook of YouTube streamen vanaf elke camera van hoge kwaliteit met een HDMI-uitgang. En met de recent toegevoegde Multistreaming-mogelijkheid van Switchboard Live kun je nu gelijktijdig . streamen naar Facebook, YouTube, Periscope en meer. 
Natuurlijk moet de makelaar vooraf de internetsnelheid op de locatie testen. Ze zullen hoogstwaarschijnlijk een wifi-hotspot moeten gebruiken vanaf hun telefoon of zoiets als een LTE-modem. Zorg ervoor dat u een test door de hele ruimte doet om er zeker van te zijn dat er geen dode zones zijn. Bekijk ons artikel over mobiel gaan met Webcaster X2 als je meer wilt weten. Bekijk ook deze mobiele rig die we onlangs hebben gemaakt, hij is perfect voor het streamen van een virtueel open huis.
Ga boven en buiten
Makelaars die alle verwachtingen willen overtreffen, kunnen overwegen om twee of drie camera's aan te schaffen en deze in verschillende delen van het huis op te stellen en tijdens de livestream tussen de weergaven te schakelen. Voor zo'n livestream is een alles-in-één productiestudio als Pearl Mini misschien wel de juiste keuze. Pearl Mini maakt tot 3 cameraverbindingen mogelijk en schakelt tussen hen, lay-outs, basistitels en multistreaming. Je zou van een virtueel open huis een spannende live Million Dollar Listing-aflevering kunnen maken!
BONUS! List it Live is een wekelijkse liveshow op Facebook waarmee makelaars hun eigendommen met foto's kunnen laten zien en live vragen kunnen stellen. Deze show gaat elke week live met de Webcaster X2.
Laatste woord
Blijkt dat livestreaming een geweldig hulpmiddel is om huizen om te draaien. Virtuele open huis rondleidingen besparen veel tijd voor zowel de makelaar als de koper. Ze stellen de agent ook in staat om leads vast te leggen, nieuwe inhoud te maken en hun merk op te bouwen. Voor die agenten, die nog niet hebben geprobeerd een virtueel open huis te organiseren - wij echt doen. En als u op zoek bent naar een huis, neem dan zeker deel aan virtuele open huis-rondleidingen om tijd te besparen, rond te kijken en veel waardevolle informatie te verzamelen.